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2018合肥房价走势最新消息:合肥房价真的会下跌吗?

    最近合肥楼市很多专家及媒体在人为的制造热点,造话题,引起了很多吃瓜群众的恐慌,我给大家简单回顾一下:

  热点一:崩盘论? 某公众号平台,通过政府服务直通车上业主投诉的北城、滨湖、蜀山业主要求政府救市的截图,大呼这三个区域要崩盘。我认真的看一下投诉内容,投诉的很专业,作为一名普通的购房者,不会做这么专业的人士,难道这是人造热点?该公众号文章中还截了一些二手房的个案盘,说房价降了30-50万。

  最近也有很多网友向我咨询二手房价格问题,有一点可以证明,基本上投资的人不傻,除了那些真的急于套现的购房者抛售可能会降价。

  热点二:限购取消,2020年合肥房价现5万每平 。这是合肥学院凌斌老师的观点,通过数据模型去计算房价上涨空间。依老王这么多年对凌老师的了解,应该不是危言耸听。政务区融创壹号院已经出现单户4.8万每平的房子,滨湖高位站岗的葛洲坝、置地、文一等高价地,如果不是限购限价,估计房价早就突破5万每平。

  热点三:大v杨红旭看空滨湖,滨湖完了? 原因有三点,一是滨湖距离市中心远;二是滨湖新区产业聚集度偏低;三是省政府迁入滨湖新区没有主导性作用。之后,合肥的张弦哥连夜写文章与杨红旭进行了观点切磋,从六个方面进行了不同观点的阐述,结论就是滨湖没有那么糟糕,5年后会给大家惊喜。

 

   我不太赞成杨红旭的观点:

  第一,他不是合肥人,以全国专家的名义瞎掰,曾经在2015年合肥房价还没有上涨的时候,预测合肥房价会下跌,结果半年后滨湖房价涨了一倍;

  第二,用两个不具备同等条件的两个省会城市新区相比,这两个城市人口发展、经济基础、城市规划、国家地位等都不一样,试问能比较出一个结论吗?

  第三,以专家的名义发表不当言论,为了吸引眼球,底线都不要了,那些买房小白怎么办?购房者买房需要的是忠恳的建议。

    2018年房价会不会下跌?

  看到每个专家的观点,我相信很多买房小白会“晕菜”的,因为不知道到底听谁的?就像任大炮曾经说过,房子是造给有钱人住的,穷人就应该租房子住?如果你在这个城市买不起房子,恐怕就会被划到穷人那一类了。任大炮观点有点偏激。下面我将从3点论述:2018年合肥房价到底会不会大跌?

  一、市场需求:重申合肥不仅是合肥人的合肥,而是安徽人的省会城市。2016去库存策略之后,安徽地市价格也随之上涨,短期的限价限购政策,不是市场行为。实际上在合肥房价上涨之前,基本上每个楼盘80%以上是年轻人为主的刚需群体在买房,即将这一轮涨价,合肥最热的滨湖区域也没有70%的投资客在买房。

  未来,随着城镇化、户籍制度、计划生育政策等多重因素的影响,人口结构和住房市场还需要一个相当长的调整周期,因此,如果市场需求逐渐减少的时候,房价也会随着需求减少而降低,但是合肥的人口一直在增长。

  二、人口流量:10多年前,上海城市人口在2000万的时候,内环以内房价大概在6000每平左右,那个时候合肥的房价大概2000左右。人口大量的流入会导致房价上涨,土地供应及住房供应量也显得很紧张。2016年合肥的新房库存量降到了2万套不到,只够卖几个月,房价上涨是必然的。

  昨天合肥新站区推出大量地块,目前新站区的确是刚需买房的最佳板块,我和张弦的观点一样,少荃湖板块可以多关注。所以,合肥作为安徽省会城市的吸附能力可想而之,拆巢湖之后,合肥的版图是中国所有省会城市中最大的一个城市。

  三、土地供应:如果大家一直有关注房地产新闻,那么合肥在限购前后,政府发布官方消息,要近5000亩地块推向市场。由于市场集中供地,并且目前开发商拿地有诸多限制性要求,那么土地的快速入市,使房价在一定时间内会保持平稳。而目前,中国上海、北京等一线城市住房价格经过疯涨之后,被认为是快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力,也被认为是住房价格上升的原因。

  因此,房价要大跌必须满足以上三个条件,从合肥目前的市场来看,不具备大跌的条件。无论专家如何看空楼市、看空区域或者有一些为了吸此眼球而抛出的观点,我认为最终中国的房价不是专家说的算的,而是市场说了算的,记住中央给2017年楼市定的调子“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  我的观点:2018年是这一轮宏观调控买房好时期,如果有合适的房子,你又有购买资格,一定要抓住机会。

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